서울시 주요 자치구 중 월세액이 높은 순서는 동작–용산–마포–관악–성동 순이었다. <자료출처=서울시>
[뉴서울타임즈 부동산] 전영애 기자 = 서울 시내 관악구·마포구 등 청년들이 몰리는 곳일수록 월세가 비싼 것으로 나타났다.

서울시는 지난해 8월부터 월세로 전입한 4540명을 대상으로 '주택월세계약조사'를 시행한 결과, 주요 대학가와 업무지구의 임대료가 다른 지역보다 월등히 비쌌다고 16일 밝혔다. 

3.3㎡당 임대료는 주요대학가가 7만4000원, 중심업무지구 8만9000원으로 조사됐으며 그 외 지역은 5만6000원으로 상대적으로 낮았다. 3.3㎡당 평균 임대료는 7만5000원으로 집계됐다.

이때 주요 대학가는 동작‧관악(서울대, 중앙대, 숭실대, 학원 밀집), 마포‧서대문(연대, 이대, 서강대, 홍익대 등), 성동‧광진(한양대, 건국대,종합병원 밀집), 성북‧동대문(고대, 성균관대, 성신여대, 한성대 등)이다. 업무 지구는 중심업무지구(종로·중·용산), 여의도업무지구(영등포), 강남업무지구(강남·서초)다. 

청년층 월세가 많은 지역은 월세 가액 역시 높게 나타났다. 청년층의 월세 계약 건수가 많이 조사된 지역은 관악–마포–강서–용산–성동 순이며, 월세액이 높은 순서는 동작–용산–마포–관악–성동 순이었다.

강서구는 마곡지구 등 최근 주택공급이 활발하여 가격은 상대적으로 높지 않았으며, 동작구는 학원 이용의 편리성으로 주거 수요는 높으나 주택 공급이 제한적이어서 가격이 높게 형성된 지역으로 풀이된다.

또 청년층은 보다 단기간에 좁은 면적을 임차해 월세 단가가 높은 것으로 해석됐다.


서울시가 지난해 8월부터 월세로 전입한 4540명을 대상으로 '주택월세계약조사'를 시행한 결과, 청년층은 보다 단기간에 좁은 면적을 임차해 월세 단가가 높은 것으로 풀이됐다. <자료출처=서울시>

전월세 가격의 실제 부담액은 계약면적이나 전월세전환율(보증금을 월세로 환산하는 환산율)에 따라 다르게 평가되므로, 보증금을 모두 월세로 환산하여 단위면적(3.3㎡)당 순수월세액으로 계산하면 도심권이 가장 높게 나타났다.

중심업무지구(종로‧중‧용산) 단위당 월세액은 12만2000원으로 성북‧동대문지역(4만8000원)의 약 2.5배 수준으로 조사됐다.

주택유형별 단위당 월세는 단독·다가구의 월세 가격이 가장 낮았으며, 상가 내 주택을 포함한 준주택은 3.3㎡당 평균 10만9000원으로 단독·다가구(6만2000원)보다 4만7000원 비쌌다.

고시원·오피스텔 등 준주택은 주로 상업지역에 위치하여 지하철역 등과 가까워 교통의 편리함이 주는 프리미엄이 작용한 결과로 풀이된다.

정유승 주택건축국장은 "월세계약조사는 그 간의 확정일자 자료를 활용한 전월세전환율 통계와 더불어 서민의 주거비 부담을 현실적으로 판단할 수 있는 전국에서 유일한 자료"라며 "이를 바탕으로 주거비 부담이 심각한 계층이나 지역에 대한 맞춤형 주거 지원 정책을 서둘러 마련할 것"이라고 말했다. 

서울 시내 중심업무지구(종로‧중‧용산) 단위당 월세액은 12만2000원으로 성북‧동대문지역(4만8000원)의 약 2.5배 수준으로 조사됐다. <자료출처=서울시>