안녕하세요.

저는(54세) 현재 조기퇴직을 하여서수입이 전혀없습니다.

네가족이 살고있는 아파트를 팔고서 목돈 합하면 15억원이 되는데

융자를 14억원을 받아서 29억원의 수익형 다가구나 수익형다세대 집을 사면 이자를 매달불입하고 매월 300만원씩 월세 수익이 나오는 다가구 주택을 사려고 합니다.

지하철역2호선 5분이내에 위치한

매매가29억원(평당4.020만원)입니다.

29억원집을 매매금의 약50%인 금액 (15억원)을 가지고

사려고 하는데 대출은 난생 처음이고 전재산 이라서 많은 걱정이 됩니다.

특히 부동산의 하락이 큰 염려가 되오니 여러분의 조언을 부탁드립니다.

1.앞으로 우리나라에 외환위기 가능성이 있나요?

외환 위기가 온다면 부동산 가격은 어떻게 될까요?

2. 앞으로 인구는 감소된다고 하며, 정부에서는 전,월세 안정을 이유로

중견기업과 대기업에게도  뉴스테이 라고해서 임대사업을  장려하여 임대사업을 허가를 해주고 있으므로  개인임대 사업자의 경쟁력이 약화될것이라 생각되는 데 어떻게 변할까요?

3.향후 10년~20년후 임대사업이 어떻게 변할까요?

앞으로 부동산 가격이 하락할 시기는 언제인가요?

4.앞으로도 강남에는 부동산 가격이 상승할 여지가 있나요? 

5.주택공급이 과잉되는 시기가 2017년 이라면

   전세보증금도 하락 할수있나요?

소중한 답변주시면 고맙겠습니다.