몇일전에 친구랑 토론을 하게 됬습니다.
저는 앞으로 3년이내에 부동산이 붕괴에 따른 금융위기가 닥칠수도 있다는 말을했고 친구는 말도안되는 헛소리로 취급하면서 토론이 시작 됬는데

이와 같은 질문에 말문이 막혀 결국 부동산 시장 붕괴는 말이 안된다로 결론 내리게 됬습니다.

첫번째는 우리나라 외환 보유가 높음
저는 부동산 붕괴 시작의 기점을 미국 금리 인상으로 봤습니다.
미국 금리 인상에 따른 우리나라 금리 인상 (친구는 여기서 미국 금리 인상 폭 조차 얼마 되지도 않을것이다라고 말했어요 이유: 현재 미국내 경기도 그리 좋은 편이 아니라서 금리를 올릴 여력이 없음- 실업율이 높다 등등)
->또한 설사 미국이 금리를 올린다고 하더라도 우리나라의 현재 외환 보유가 높아서 금리를 조금만 올리고 버틸 여력이 있음

두번째
시중자금-단기성 대기자금 이 1000조원을 돌파(지금 한국 경제의 기초 체력이 아주 탄탄하다 - 제가 이 시중자금은 부자들이 가지고 있는돈이다. 아마 부자들은 부동산이 더욱더 폭락 할때까지 기다렸다가 완전히 부동산이나 주식 시장이 붕괴가 되면 그때서야 시중에 풀거라고 반박했는데 그런 추측말고 저 1000조원이 부자들이 가지고 있는 돈이라는 통계를 가져와라하니까 할말이 없어졌습니다...)
따라서.. 금리를 올려도 버틸 여력이 된다. 만약에 금리를 올려 부동산 매물이 많아지기 시작하여 부동산 가격이 떨어지기 시작하면 단기성 대기자금 1000조가 움직여 주식이나 부동산을 매입

따라서 잠깐의 부동산 가격 하락이나 주식가격 하락은 있을 수 있겠지만 너가 생각하는 폭락이나 금융위기등은 올 수가 없다.

세번째

이건 수치적으로 친구가 질문을 해오는데 제가 대답을 할수가 없겠더라고요..
예를 들어 저는 2020년 쯤에 한국 기준금리는 4% 정도가 되고 이에 따라 부동산가격 하락은 최고점 기준으로 못해도20%는 된다 주장했습니다(2030 대담한도전 인용)
그러니까 친구는 최고점 20%하락이 부동산버블붕괴와 금융위기를 뜻하는 기준은 어디서 나오는지 수치적으로 물어보는데 대답할수가 없었습니다...(그리고 하는말이 최고점 20%이지 일반적인 좋은 부동산 매물들은 그다지 하락 안할거라고 얘기함)

저도 부동산 버블 붕괴가 될거라고 생각하는데 저런 질문들에 대답을 할수가 없었습니다.. 반박하게 지식은 전수좀 해주세요..